Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
87.51m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Salvador! Apartamento com excelente localização no bairro Campo Verde, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, este imóvel de 87,51 m² de área total e 39,6 m² de área privativa é perfeito para famílias ou investidores. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ótimo investimento!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 81.672,09
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 10:00
Valor:R$ 81.672,09
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em apartamentos leilão em Salvador/BA, com 2 quartos e 39,6 m² de área construída, apresenta um valor de avaliação de R$ 139.500,00 e um lance mínimo na primeira praça de R$ 81.672,09. A comissão do leiloeiro é de 5%.
Análise de Investimento:
Praça Ideal para Compra: Considerando o lance mínimo da primeira praça (R$ 81.672,09) e o valor de avaliação (R$ 139.500,00), a primeira praça oferece um potencial de desconto significativo. No entanto, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 118.378,22 e 41% de desconto sobre a avaliação, pode ser mais atrativa se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais próximo ao de mercado, mas ainda com margem para negociação. A terceira praça, com lance mínimo de R$ 13.950,00, pode indicar um valor residual ou um erro, sendo necessário verificar a documentação e o edital com atenção. Recomendo aguardar a segunda praça para ter um bom equilíbrio entre desconto e valor de mercado, ou a terceira praça se o valor for confirmado e houver interesse em uma aquisição de altíssimo desconto.
Potencial de Valorização: Salvador é uma capital com grande potencial turístico e econômico. A localização em Boca da Mata, se bem conectada e com infraestrutura em desenvolvimento, pode oferecer boas perspectivas de valorização a médio e longo prazo. É crucial pesquisar o mercado imobiliário local, os preços de imóveis similares na região e o desenvolvimento urbano planejado para o bairro.
Plano de Ação:
Etapa
Ação
Observações
1. Análise Documental
Analisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e o laudo de avaliação. Verificar a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio) e a situação de ocupação.
Prioridade máxima para evitar surpresas pós-leilão.
2. Pesquisa de Mercado
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.672,09 e da 2ª praça é de R$ 118.378,22. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Grande Ii em Salvador/BA. A região de Fazenda Grande Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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