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Apartamento com 2 quartos em Salvador/BA , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Salvador!
Este apartamento de 40,53m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital baiana. Localizado em um condomínio com infraestrutura, o imóvel representa um excelente ponto de partida para quem deseja investir ou morar em uma das cidades mais vibrantes do Brasil. A proximidade com serviços e a possibilidade de financiamento tornam esta oferta ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:03
Valor: R$ 126.462,59
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:03
Valor: R$ 119.208,12
Economia: R$ 7.254,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Salvador, BA, com 2 quartos e 40,53m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance mínimo do segundo leilão de R$ 119.208,12, que é inferior à avaliação de R$ 120.000,00. A descrição indica que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser cuidadosamente considerado no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial obter o edital completo e a matrícula atualizada do imóvel para verificar a existência de débitos de condomínio e IPTU, bem como quaisquer outras pendências. Estimar os custos de reforma, desocupação (se aplicável) e impostos (ITBI, etc.).
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Areia Branca, Salvador. Comparar com o valor de avaliação e o lance mínimo para determinar o potencial de valorização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo do segundo leilão é inferior à avaliação, pode ser vantajoso aguardar esta praça. No entanto, como o leilão é online e escalonado, é importante monitorar a disputa. Definir um valor máximo de lance que inclua todos os custos (aquisição, reformas, impostos, comissão do leiloeiro) e ainda garanta uma margem de lucro.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE. Verificar a elegibilidade para financiamento e obter pré-aprovação de crédito para ter segurança quanto à capacidade de pagamento. A entrada mínima é de 5%, o que é um ponto positivo.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após eventuais reformas e regularizações. A área de 40,53m² é compacta, o que pode atrair um público específico, como jovens...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.462,59 e da 2ª praça é de R$ 119.208,12. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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