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Apartamento com 2 Quartos em Salvador/BA , Vila Laura , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.39m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Salvador!
Este apartamento em Santa Tereza oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Com 56,89m² de área privativa e vaga de garagem coberta, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços.
Apesar de estar ocupado, a responsabilidade pela regularização interna e débitos de condomínio e IPTU até a data da posse é do vendedor, o que garante maior segurança para o comprador.
Aproveite a condição de pagamento à vista e a oportunidade de adquirir um imóvel com IPTU 2025 já quitado pelo Banco Itaú.
Não perca essa chance de investir em um dos bairros mais promissores de Salvador!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 220.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão em Salvador, especialmente considerando a condição de pagamento à vista e a quitação do IPTU 2025 pelo vendedor. A área privativa de 56,89m² e a vaga de garagem coberta são pontos positivos para locação futura.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Mínimo: R$ 220.320,00. Este valor, condicionado à aprovação do vendedor, é o ponto de partida para a negociação. É crucial acompanhar o leilão para entender se haverá lances superiores e se a aprovação do vendedor será obtida a este valor.
  • Avaliação: Não informada no HTML. Sem este dado, a recomendação se baseia mais na estratégia de leilão e potencial de mercado.
  • Praças: O leilão está marcado para 22/10/2025 às 11h00. Como o leilão está liberado para lances e a data é futura, a primeira praça é a data de referência. Se o lance mínimo não for atingido ou aprovado, é importante verificar se haverá uma segunda praça e qual seria o valor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Comparativa: Antes do leilão, realize uma pesquisa detalhada de apartamentos similares (tamanho, número de quartos, localização, estado de conservação) na região de Santa Tereza e bairros adjacentes. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance que seja competitivo e rentável.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de regularização de possíveis pendências internas (apesar de o vendedor cobrir débitos de condomínio e IPTU até a posse), custos de escritura, impostos (ITBI), e possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado de locação ou revenda.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, o lance deve ser significativamente abaixo do valor de mercado estimado após a pesquisa. Se o objetivo for locação, o lance pode ser um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Laura em Salvador/BA. A região de Vila Laura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Fernando de Noronha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Fernando de Noronha em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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