Apartamento com 2 quartos em Santa Bárbara D'Oeste/SP , Recreio Alvorada , Santa Barbara D'oeste - SP

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 42,21 m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$124.206,97 e uma avaliação de R$205.500,00. A primeira praça encerra em 06/11/2025. Considerando o valor de avaliação, o lance inicial representa um desconto aproximado de 39,5%.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Santa Bárbara D'Oeste/SP, especificamente no bairro Recreio Alvorada, para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização. Comparar preços de venda e aluguel de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante.
• Avaliação da Praça: O leilão encerra em 06/11/2025. Se o objetivo for maximizar o desconto, pode-se considerar aguardar a primeira praça, pois o lance inicial já oferece uma boa margem. No entanto, leilões da Caixa podem ter alta demanda, então um lance estratégico logo no início pode ser prudente para garantir o imóvel.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$6.210,35), impostos (IPTU, que tem número de inscrição cadastral informado), taxas de condomínio (a serem verificadas), custos de transferência e possíveis reformas.
• Potencial de Valorização/Renda: Se o objetivo for investimento, analisar o potencial de aluguel do imóvel. A área privativa de 42,21 m² pode ser atrativa para estudantes ou jovens profissionais. Se o objetivo for moradia, avaliar a infraestrutura do condomínio e do bairro.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (links disponíveis) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.

Considerações Adicionais:

Lance Inicial:	R$124.206,97
Avaliação:	R$205.500,00
De... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santa Barbara D'oeste/SP IPL 2.4 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 1 vaga, 42m² privativos 1ª Praça: R$ 203.248 2ª Praça: R$ 194.004 Leilão: 18/09/2026 Apartamento com 1 vaga, 42m² privativos IPL 5.1 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 73m², condomínio Villa Bergamo - Santa Bárbara D'Oeste 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 243.910 Leilão: 25/06/2026 Apartamento 2 quartos, 73m², condomínio... IPL 5.8 Extrajudicial Soleilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 60,54 m² 1ª Praça: R$ 246.000 2ª Praça: R$ 160.469 Leilão: 27/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 60,54... 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Os leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.206,97. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Barbara D'oeste no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Barbara D'oeste geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santa Barbara D'oeste? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recreio Alvorada em Santa Barbara D'oeste/SP. A região de Recreio Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Barbara D'oeste. Confira outros imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santa Barbara D'oeste? Para participar de leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Barbara D'oeste constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Barbara D'oeste. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Barbara D'oeste, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Barbara D'oeste está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Barbara D'oeste. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Santa Barbara D'oeste fica no condomínio Conquista Nature - Direcional. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Barbara D'oeste, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Nature - Direcional em Santa Barbara D'oeste. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santa Barbara D'oeste? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Barbara D'oeste depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Barbara D'oeste oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Barbara D'oeste. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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