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Apartamento com 2 quartos em Santa Cruz do Sul/RS , Alianca , Santa Cruz Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Santa Cruz Do Sul!
Este apartamento oferece 57,44 m² de área total e privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, o imóvel está pronto para receber sua família.
Localizado na Rua Barão do Arroio Grande, nº 2533, Bloco 01, Apto 1401, no bairro Aliança, o imóvel conta com a comodidade de estar em uma região consolidada da cidade.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 137.806,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilizar no mercado imobiliário de ofertas de leilão em Santa Cruz Do Sul/RS. Por se tratar de um apartamento com 57,44 m² de área total e privativa, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ele se encaixa perfeitamente no perfil de locação para estudantes universitários ou jovens profissionais, dada a proximidade com possíveis centros educacionais ou comerciais na cidade.

Considerando que o leilão está encerrado e a data de encerramento foi 26/09/2025, o lance inicial foi de R$137.806,28. A ausência de informações sobre praças posteriores e lances atuais sugere que o imóvel pode ter sido adquirido em um lance anterior ou que a informação não está disponível publicamente. No entanto, o valor de lance inicial serve como um bom ponto de partida para análise.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Aliança e arredores. Comparar com o valor de aquisição estimado (baseado no lance inicial) para calcular o potencial retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos de condomínio, IPTU (já informado como 122636, mas o valor mensal não está explícito), possíveis reformas necessárias e custos de manutenção.
  • Estratégia de Locação: Definir se o foco será locação de longo prazo ou para estudantes/temporada. Caso seja para locação estudantil, verificar a proximidade com universidades e a demanda por esse tipo de moradia.
  • Negociação e Aquisição: Caso o imóvel retorne a leilão ou haja oportunidade de negociação direta, utilizar a análise de mercado para embasar uma oferta competitiva.

A estratégia principal seria a aquisição e posterior locação, visando um fluxo de renda mensal. A localização em Santa Cruz do Sul, uma cidade com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Cruz Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.806,28. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alianca em Santa Cruz Do Sul/RS. A região de Alianca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Cruz Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Cruz Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Cruz Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Cruz Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Cruz Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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