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Apartamento com 2 quartos em Santa Cruz, Rio de Janeiro , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Santa Cruz, imóveis Caixa em Rio De Janeiro! Este apartamento de 40,54 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, ideal para quem busca um lar acessível na região. A localização na Estrada de Santa Eugenia, 2800, coloca você próximo a comodidades essenciais. Embora o IPTU esteja zerado, é crucial verificar débitos condominiais. A CAIXA oferece linhas de crédito SBPE e FGTS, mas é fundamental consultar as condições antes de dar seu lance. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 145.211,50
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 108.610,07
Economia: R$ 36.601,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em mercados emergentes como Santa Cruz, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. A área de 40,54 m², com 2 quartos e 1 banheiro, é um formato bastante procurado no mercado imobiliário, especialmente para locação ou para famílias jovens.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data em 03/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 145.211,50. Este é o momento de maior risco, mas também de potencial maior retorno. Se o objetivo é maximizar o lucro, pode ser interessante aguardar.
  • 2º Leilão: Data em 09/12/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 108.610,07. Este valor representa um desconto significativo de aproximadamente 25% em relação ao primeiro leilão e à avaliação de R$ 137.000,00. Este seria o momento ideal para um investidor agressivo entrar, visando um retorno mais rápido e com menor capital imobilizado.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação de R$ 137.000,00 e o lance inicial do segundo leilão de R$ 108.610,07, o imóvel apresenta um potencial de compra com desconto considerável. Minha recomendação seria:

  1. Monitorar o primeiro leilão: Caso haja lances muito baixos, pode ser uma oportunidade, mas o risco é maior.
  2. Focar no segundo leilão: Este é o ponto de entrada mais estratégico. Planejar um lance competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após a reforma e custos de transação.
  3. Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis débitos condominiais que não estão claros no edital. A descrição menciona que débitos condominiais e tributos são de responsabilidade do adquirente, o que exige uma diligência prévia junto ao condomínio e à prefeitura.
  4. Potencial de Locação: Pesquisar o val...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.211,50 e da 2ª praça é de R$ 108.610,07. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim Hibisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Hibisco em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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