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Apartamento com 2 quartos em Santa Maria/RS , Sede , Santa Maria - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.77m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santa Maria/RS!
Este apartamento oferece 63,77 m² de área total e 54,3 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel está localizado em uma região promissora.
Atenção investidor: O imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$116.443,31 e valor de avaliação de R$185.000,00. Uma excelente oportunidade de adquirir um bem com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 116.443,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em Santa Maria/RS, com lance inicial de R$116.443,31 e valor de avaliação de R$185.000,00, representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando a diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação, que sugere um potencial de valorização.

Análise do Leilão:

  • Tipo de Leilão: extrajudicial, online, promovido pela Caixa Econômica Federal.
  • Praças: O leilão está aberto para lances, com encerramento previsto para 04/11/2025 às 10:00. A informação sobre as praças (1ª, 2ª, 3ª) não está explícita, mas o status 'Aberto para Lances' e a data de encerramento indicam que o leilão está em andamento.
  • Condições de Pagamento: É crucial observar as condições de pagamento. O edital menciona explicitamente que para Licitação Aberta, são aceitos apenas Recursos Próprios e/ou FGTS, não sendo permitido Financiamento, Consórcio e Parcelamento. Esta é uma restrição significativa que deve ser considerada na decisão de investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando as restrições de pagamento, o foco principal seria a aquisição com recursos próprios ou FGTS. A estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até a data de encerramento. Como o lance inicial é R$116.443,31 e o valor de avaliação é R$185.000,00, há uma margem considerável para valorização.
  2. Definição de Lance Máximo: Com base no valor de avaliação e em pesquisas de mercado para apartamentos similares na região de Santa Maria/RS (especialmente no bairro Pinheiro Machado), definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após a aquisição e eventuais custos de reforma ou adequação. É importante não ultrapassar o valor de mercado para garantir a rentabilidade.
  3. Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo do lance máx...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.443,31. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sede em Santa Maria/RS. A região de Sede possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Residencial Arco Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Arco Verde em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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