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Apartamento com 2 quartos em Santa Tereza , Nonoai , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.55m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento com 81,55m² de área privativa no coração do bairro Santa Tereza, leilão de imóveis em Porto Alegre/RS. Localizado em andar alto, este imóvel oferece praticidade e conforto para o seu dia a dia. Próximo a vias importantes e comércios locais. Ideal para quem busca um lar em uma região consolidada. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:30
Valor: R$ 263.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:30
Valor: R$ 131.500,00
Economia: R$ 131.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em Porto Alegre. A localização no bairro Santa Tereza, com sua infraestrutura consolidada e acesso a serviços, é um ponto forte.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$263.000,00. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, minimizando riscos e garantindo um bom negócio.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$131.500,00. Com um desconto significativo de 50%, esta praça é altamente atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o investimento. É crucial monitorar a demanda nesta fase, pois o valor reduzido pode atrair múltiplos interessados.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de lucro. O valor de R$131.500,00 na segunda praça, considerando a área privativa de 81,55m², resulta em um custo por metro quadrado de aproximadamente R$1.613,00. Este valor é competitivo no mercado de Porto Alegre, especialmente para apartamentos em bairros com boa infraestrutura.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento: Acompanhe de perto os lances na 2ª praça. Esteja preparado para ofertar um lance competitivo, mas sempre com margem para negociação.
  2. Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (6%), impostos e possíveis reformas. O valor de avaliação de R$263.000,00 pode servir como referência para o valor máximo a ser investido, incluindo todos os custos.
  3. Potencial de Valorização: Após a aquisição, avalie a necessidade de reformas. Um apartamento com área privativa de 81,55m² no bairro Santa Tereza tem grande potencial de valorização após modernizações, podendo ser revendido ou alugado por um valor superior ao de aquisição.
  4. Análise de Mercado: Pesquise imóvei...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.000,00 e da 2ª praça é de R$ 131.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nonoai em Porto Alegre/RS. A região de Nonoai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Parete (Parque Residencial Teresópolis). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parete (Parque Residencial Teresópolis) em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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