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Apartamento com 2 Quartos em Santo André/SP , Vila Helena , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Santo André!
Este apartamento oferece uma excelente localização em Vila Mariana, com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para locação. A área privativa de 50,44m² e área total de 87,85m² proporcionam um espaço funcional para o dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 16:00
Valor: R$ 352.333,74
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 16:00
Valor: R$ 205.548,89
Economia: R$ 146.784,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento localizado em casas de leilão em Santo André/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária do Banco Itaú. A situação de ocupado requer atenção, pois pode implicar em custos adicionais e tempo para desocupação, mas também pode representar um valor de aquisição mais atrativo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 01/10/2025 às 16h00min. Lance Mínimo: R$ 352.333,74. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor mais alto, mas com menor concorrência se o lance mínimo for considerado atrativo em relação ao valor de mercado.
  • 2º Leilão: Data: 15/10/2025 às 16h00min. Lance Mínimo: R$ 205.548,89. O segundo leilão oferece um desconto significativo, tornando-o potencialmente mais vantajoso. É crucial comparar este lance mínimo com a avaliação de mercado e o valor de avaliação para determinar a melhor estratégia.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo do segundo leilão (R$ 205.548,89), a estratégia mais prudente seria aguardar esta praça, desde que a avaliação do imóvel justifique o investimento. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Vila Mariana, Santo André/SP, para entender os valores de imóveis similares (apartamentos com área privativa em torno de 50m²) e o potencial de locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes na Rua das Azaléas e arredores.
  2. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI), taxas de leilão, custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias e custos de condomínio/IPTU.
  3. Avaliação do Edital: Consultar o edital completo para entender todas as condiç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.333,74 e da 2ª praça é de R$ 205.548,89. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Helena em Santo André/SP. A região de Vila Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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