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Apartamento com 2 quartos em São Bernardo do Campo , Jordanopolis , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Bernardo Do Campo! Apartamento com 2 dormitórios, sala, cozinha e área de serviço, totalizando 82,84m² de área construída. Localizado em condomínio com acesso pela Rua Edno Zenorini, este imóvel oferece praticidade e conforto. A fração ideal no terreno do condomínio e o direito a uma vaga de garagem agregam valor. Não perca a chance de investir em uma das melhores cidades do estado de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 16:00
Valor: R$ 235.056,95
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 16:00
Valor: R$ 141.034,17
Economia: R$ 94.022,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo leiloado em segunda praça com um desconto significativo de 40% sobre o valor da primeira praça. A avaliação de R$ 225.667,00, atualizada para novembro de 2024, sugere um valor de mercado potencialmente mais alto, tornando o lance mínimo de R$ 141.034,17 na segunda praça extremamente atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jordanópolis, leilão em São Bernardo Do Campo. Verifique os preços de venda recentes e os valores de condomínio e IPTU para ter uma visão completa dos custos pós-aquisição.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de visitação, aproveite para avaliar o estado de conservação do apartamento e do condomínio. Isso pode influenciar o valor que você estará disposto a ofertar.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em segunda praça e o lance mínimo é de R$ 141.034,17, considere ofertar um valor ligeiramente acima desse mínimo para garantir a arrematação, mas sempre respeitando seu limite de investimento. A ausência de lances registrados até o momento pode indicar uma boa janela para aquisição.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos a comissão da leiloeira (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma.
  • Análise do Processo judicial: O imóvel é proveniente de um processo judicial (0022639-08.2019.8.26.0564, 7ª Vara Cível de São Bernardo do Campo/SP). Verifique o edital e a matrícula do imóvel para entender quaisquer ônus ou restrições que possam existir. A descrição menciona débitos condominiais e de prefeitura, que devem ser cuidadosamente analisados quanto à responsabilidade de pagamento.

Cons...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.056,95 e da 2ª praça é de R$ 141.034,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jordanopolis em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jordanopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Coemil VIII. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Coemil VIII em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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