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Apartamento com 2 quartos em São Bernardo do Campo/SP , Rudge Ramos , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no bairro Rudge Ramos, representa um excelente ponto de partida para investidores. Com uma área útil de 51,75m², o imóvel está situado em um condomínio com boa infraestrutura e oferece potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização estratégica e a possibilidade de aquisição em leilão judicial podem resultar em um excelente negócio. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor ao imóvel.
Considere a possibilidade de reforma e modernização para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 265.245,31
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 159.147,19
Economia: R$ 106.098,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, um apartamento de 2 quartos no bairro Rudge Ramos, leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, com área útil de 51,75m², a estratégia de investimento deve ser cuidadosamente planejada, considerando o contexto de leilão judicial e o estado de ocupação.

Análise Financeira e de Praças:

  • Avaliação: O valor de avaliação de R$ 195.000,00 (em 10/2020) serve como um ponto de partida, mas é crucial verificar a atualização deste valor até a data do leilão. O valor de mercado estimado em R$ 265.000,00 sugere um potencial de lucro considerável.
  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 265.245,31. Dada a situação de ocupação e os débitos existentes, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo.
  • 2ª Praça: O lance mínimo é de R$ 159.147,19 (40% de desconto sobre a 1ª praça), com encerramento em 26/11/2025. Este valor, combinado com o potencial de valorização e a possibilidade de negociação, torna esta praça mais interessante para um investidor que busca maximizar o retorno.
  • Débitos: Os débitos de IPTU (R$ 15.614,12) e Condomínio (R$ 80.807,40) são significativos e devem ser considerados no cálculo do investimento total. A sub-rogação desses débitos no valor da arrematação é um ponto crucial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa detalhada sobre o mercado imobiliário na região de Rudge Ramos, São Bernardo do Campo. Analise imóveis similares vendidos recentemente para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual.
  2. Visita (se possível): Embora o edital mencione que o bem não aceita visitação, tente obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel. Se houver possibilidade de contato com o depositário ou vizinhos, pode ser útil.
  3. Cálculo de Custo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.245,31 e da 2ª praça é de R$ 159.147,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rudge Ramos em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Rudge Ramos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Conjunto Residencial Condomínio Vila Helena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Condomínio Vila Helena em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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