Apartamento com 2 Quartos em São Carlos - Oportunidade Única , Recreio São Judas Tadeu , São Carlos - SP

Este imóvel, sendo a venda dos direitos sobre o apartamento, apresenta um perfil de investimento mais arriscado, mas com potencial de retorno significativo se bem administrado. A avaliação atualizada de R$ 119.315,87 e o lance inicial da segunda praça de R$ 59.657,94 indicam uma oportunidade de aquisição com deságio considerável.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Débitos: Os débitos de condomínio (R$ 74.965,60) e IPTU (R$ 5.419,43) são substanciais e precisam ser cuidadosamente considerados no cálculo do custo total de aquisição. A informação de que o produto da arrematação será utilizado para quitação do débito com o Banco do Brasil (R$ 143.649,62) é crucial.
• Estratégia de Praça: A segunda praça, com lance inicial de R$ 59.657,94, é a mais atrativa financeiramente. É recomendável monitorar a disputa e estar preparado para ofertar um valor que ainda permita margem de lucro após a quitação de todos os débitos e custos de transação.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação (se aplicável).
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de ofertas de leilão em São Carlos para determinar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
• Due Diligence Jurídica: Dada a natureza da venda (direitos sobre o imóvel) e as diversas penhoras e alienações fiduciárias registradas, é fundamental uma análise jurídica aprofundada para entender todos os riscos e procedimentos necessários para a consolidação da propriedade.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 59.657,94
Débito Condomínio	R$ 74.965,60
Débito IPTU	R$ 5.419,4... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP IPL 4.8 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 92.75m² 1ª Praça: R$ 163.000 2ª Praça: R$ 133.299 Leilão: 07/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 92.75... IPL 4.4 Judicial Leilões Gold Apartamento Studio com 22m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 94.457 2ª Praça: R$ 94.457 Leilão: 30/04/2026 Apartamento Studio com 22m², 1 vaga IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São Carlos 1ª Praça: R$ 97.245 2ª Praça: R$ 123.502 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São... IPL 6.1 Judicial Destak Leilões Apto Residencial Coriolano Gibertoni - 3 Dorms e 1 Suíte 1ª Praça: R$ 389.540 2ª Praça: R$ 194.770 Leilão: 25/07/2025 Apto Residencial Coriolano Gibertoni - 3... IPL 2.6 Judicial Hasta Pública Apartamento 13-B com 59,55m² em Edifício Residencial 1ª Praça: R$ 334.789 2ª Praça: R$ 334.789 Leilão: 23/01/2026 Apartamento 13-B com 59,55m² em Edifício... IPL 3.6 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 46,92 m² privativos 1ª Praça: R$ 305.592 2ª Praça: R$ 254.631 Leilão: 20/10/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 46,92 m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Carlos? O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.315,87 e da 2ª praça é de R$ 59.657,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Carlos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recreio São Judas Tadeu em São Carlos/SP. A região de Recreio São Judas Tadeu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Carlos? Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Condomínio Monte Europa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Monte Europa em São Carlos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Carlos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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