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Apartamento com 2 quartos em São Carlos/SP , Recreio Sao Judas Tadeu Res Pq Dos Jacarandas , São Carlos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.08m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Carlos/SP!
Este apartamento de 59,85 m² de área construída, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um lar acessível na cidade.
A localização privilegiada na Avenida Gregorio Aversa oferece conveniência e acesso a diversas facilidades urbanas.
Apesar de apresentar um gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, o que pode ser um fator a ser considerado na negociação.
Com um valor de avaliação de R$ 243.000,00 e lance mínimo inicial de R$ 243.000,00, este imóvel se destaca pela sua potencial valorização no mercado imobiliário de São Carlos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:03
Valor: R$ 243.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 162.938,69
Economia: R$ 80.061,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem com um desconto significativo. O valor de avaliação é de R$ 243.000,00, e o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 162.938,69, representando uma economia potencial de aproximadamente 33%. Este desconto é atraente para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Pesquisa e Preparação (Antes da 2ª Praça)
    • Realizar uma análise aprofundada do edital para entender todas as condições de pagamento, custos de regularização (matrícula, possíveis débitos de condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador) e prazos.
    • Visitar o imóvel, se possível, para avaliar seu estado de conservação e identificar a necessidade de reformas. A descrição menciona que o imóvel é vendido no estado de ocupação e conservação em que se encontra, o que reforça a importância dessa vistoria.
    • Consultar um profissional para estimar os custos de reforma e regularização.
    • Verificar a possibilidade de financiamento habitacional, pois o edital menciona que o imóvel pode ser financiado pela Caixa Econômica Federal (modalidade SBPE), com entrada mínima de 5% e possibilidade de financiamento de até 100% em casos específicos.
    • Obter pré-aprovação de crédito, caso opte por financiamento, para ter clareza sobre o valor máximo que pode ser financiado.
  • Fase 2: Participação no Leilão (2ª Praça)
    • Definir um lance máximo com base na avaliação, nos custos estimados de reforma e regularização, e no retorno esperado do investimento. É crucial não ultrapassar este limite para garantir a rentabilidade.
    • Monitorar o leilão online e realizar lances estratégicos, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível dentro do lance máximo definido.
    • Estar preparado para a possibilidade de o leilão se estender devi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.000,00 e da 2ª praça é de R$ 162.938,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recreio Sao Judas Tadeu Res Pq Dos Jacarandas em São Carlos/SP. A região de Recreio Sao Judas Tadeu Res Pq Dos Jacarandas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Res. Parque dos Jacarandás. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Res. Parque dos Jacarandás em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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