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Apartamento com 2 quartos em São Cristóvão , Santa Cruz , São Cristóvão - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Cravo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Cristóvão/SE!
Este apartamento de 38,43 m² oferece 2 quartos, ideal para famílias ou investidores.
Localizado em condomínio com infraestrutura e fácil acesso.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 142.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 134.430,99
Economia: R$ 7.569,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor:

Este imóvel, classificado como Apartamento com 2 quartos e área privativa de 38,43 m², apresenta um lance inicial de R$142.000,00 na primeira praça e R$134.430,99 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$142.000,00. A data de encerramento para lances é 24/02/2026 às 10:00, com a segunda praça em 02/03/2026 às 10:00. Dado o valor de avaliação e o lance inicial, a segunda praça representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável, potencialmente abaixo do valor de mercado.

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário em leilão de imóveis em São Cristóvão/SE, especificamente na região de Rosa Elze e arredores. Comparar o valor de avaliação e os lances com imóveis similares (tamanho, número de quartos, condomínio, estado de conservação) vendidos recentemente na área.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão é online e possui lances automáticos, é recomendável definir um lance máximo com base na análise de mercado e na sua capacidade financeira. A segunda praça oferece um ponto de entrada mais atrativo. Se o objetivo for revenda, o lucro potencial dependerá da margem entre o valor de aquisição e o valor de mercado. Se o objetivo for locação, analisar a demanda por aluguel na região.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel, e o valor do IPTU (R$0.00 estimado) e condomínio (a ser verificado, mas não informado no HTML).
  • Due Diligence: Revisar atentamente o edital e a matrícula do imóvel (links disponíveis) para identificar quaisquer ônus, pendências, dívidas (IPTU, condomínio, etc.) ou restrições que possam afetar a propriedade ou o valor. A descrição menciona IPTU e Matrícula, mas os valores exatos das dívid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.000,00 e da 2ª praça é de R$ 134.430,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em São Cristóvão/SE. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
Sim, este imóvel em leilão em São Cristóvão fica no condomínio Condomínio Verde Monte Florata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Cristóvão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Verde Monte Florata em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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