Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
58.1m²
Quartos
2
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em São Cristóvão, SE! Apartamento com 58,1 m² de área total e privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, 2 banheiros e sala, este imóvel é perfeito para famílias ou investidores. A localização privilegiada oferece acesso fácil a serviços e comodidades. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 103.704,06
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 103.704,06
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este apartamento em imóveis Caixa em São Cristóvão, SE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com 58,1 m² de área total e privativa, 2 quartos e 2 banheiros, o imóvel é adequado para famílias pequenas ou casais.
Análise de Praças e Lances:
O leilão está programado para iniciar em 19/01/2026 às 10:00. A primeira praça (lance inicial) é de R$ 103.704,06, com um incremento de R$ 3.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 175.000,00.
Considerando a avaliação, o lance inicial representa um desconto significativo de aproximadamente 41%, o que é bastante atrativo.
Estratégia de Investimento:
Minha recomendação seria:
Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão desde o início. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de lance mais baixo na segunda praça, caso ela ocorra. No entanto, o desconto atual já é considerável.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de São Cristóvão para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
Custos Adicionais: Levar em conta os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, taxas) e possíveis débitos condominiais, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador.
Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É crucial verificar as condições específicas com a CAIXA antes de dar o lance para garantir a viabilidade financeira.
Plano de Ação Detalhado:
A estratégia ideal seria:
Etapa
Ação
Observações
1
Análise Pré-Leilão
Ler atentamente o edital, verificar a matrícula do imóvel e estimar custos de reforma e débitos.
2
Definição...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em São Cristóvão/SE. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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