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Apartamento com 2 quartos em São Cristóvão, Sergipe , Sao Cristovao , Itabaiana - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Cristóvão/SE!
Este apartamento oferece uma excelente área total de 60,85 m² e 48,85 m² de área privativa, contando com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Res. Doce Vida Girassóis, Rua Projetada 03, N. 98, Apto. 102, Bloco 02, Felicidade, Madre Paulina. Uma chance única de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 147.353,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Cristóvão/SE, com valor de lance inicial de R$ 147.353,28, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após uma reforma estratégica. A descrição indica 2 quartos, área total de 60,85 m² e área privativa de 48,85 m², com 1 vaga de garagem. A observação "MAIS VANTAJOSO ARREMATAR EM 1º LEILÃO" sugere que o valor atual é competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realize uma pesquisa aprofundada no mercado imobiliário local de São Cristóvão para entender os valores de imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação.
  • Avaliação de Reforma: Contrate um profissional para avaliar o estado do imóvel e estimar os custos de uma reforma. Foque em melhorias que agreguem valor, como modernização da cozinha e banheiros, pintura e pequenos reparos estruturais.
  • Estratégia de Venda ou Locação:
    • Venda: Se o mercado indicar potencial de valorização, planeje a venda após a reforma, visando um lucro sobre o investimento.
    • Locação: Se a demanda por aluguel for alta, considere locar o imóvel, gerando renda passiva. O valor do IPTU (03333170102001) e condomínio (se houver, não informado) devem ser considerados nos custos operacionais.
  • Praça de Leilão: O leilão está em andamento (Status: Aberto) e o lance inicial é R$ 147.353,28. A data do leilão é 20/10/2025 às 10h00. É crucial monitorar os lances e definir um teto de investimento que inclua os custos de reforma e uma margem de lucro.

Considerações Adicionais:

Área Total60,85 m²
Área Privativa48,85 m²
Quartos2
Vagas de Garagem1

A matrícula do imóvel é 32041. É fund...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itabaiana/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itabaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.353,28. Para arrematar imóveis em leilão em Itabaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Cristovao em Itabaiana/SE. A região de Sao Cristovao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabaiana. Confira outros imóveis em leilão em Itabaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Itabaiana/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itabaiana.
Sim, este imóvel em leilão em Itabaiana fica no condomínio Condomínio Mais Viver Atlântico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itabaiana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mais Viver Atlântico em Itabaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabaiana/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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