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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Gonçalo!
Este apartamento no Jardim Catarina oferece 2 quartos, área privativa de 52,59 m² e uma área total de 57,59 m². Ideal para quem busca praticidade e conforto na região. A localização é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:00
Valor: R$ 94.222,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em São Gonçalo, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A descrição indica um apartamento com 2 quartos e área privativa de 52,59 m², localizado no Jardim Catarina. A área total é de 57,59 m².

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está em andamento, com a primeira praça com lance inicial de R$ 94.222,54. Dado o valor de avaliação não informado e a ausência de lances atuais, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data da primeira praça é 26/11/2025 às 10h00.
  • Potencial de Valorização: São Gonçalo é uma cidade com grande potencial de crescimento e demanda por imóveis. O bairro Jardim Catarina, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre infraestrutura e segurança, pode oferecer imóveis com preços mais acessíveis, permitindo uma margem maior para valorização após reformas ou melhorias.
  • Estratégia de Investimento: Se o objetivo for locação, o imóvel, com 2 quartos, atende a um público considerável. Uma reforma estratégica, focando em modernização de banheiros e cozinha, além de pintura, pode aumentar significativamente o valor do aluguel.
  • Análise de Mercado Local: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região para entender os valores de imóveis similares (tanto para venda quanto para locação) e o perfil dos moradores. Isso ajudará a definir o preço de venda ou aluguel pós-reforma.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 822.315.015 - este número parece ser um código de cadastro, não um valor mensal), condomínio (a ser verificado), possíveis reformas e custos de transação do leilão.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Reforma):

ItemEstimativa

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.222,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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