Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Santa Luzia , Monjolos - RJ

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com 2 quartos e 56,7m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que a avaliação é de R$ 118.500,00 e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 129.700,34, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, caso não haja muitos interessados na primeira praça.

Plano de Ação:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santa Luzia, São Gonçalo/RJ, para entender o potencial de revenda ou aluguel.
• Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (estimados em R$ 0,00 e R$ 0,00 respectivamente, mas que devem ser confirmados).
• Estratégia de Lance: Definir um teto máximo de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o lance mínimo do segundo leilão for R$ 129.700,34, e a avaliação for R$ 118.500,00, é prudente não ultrapassar um valor que garanta uma margem de lucro após a reforma e venda.
• Ocupação: Verificar a situação de ocupação do imóvel. Se estiver ocupado, considerar os custos e o tempo para desocupação.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel com base na localização e nas melhorias que podem ser feitas. Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Mínimo (2º Leilão)	R$ 129.700,34
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)	A consultar (varia por município)
Taxas de Cartório	A consultar
Reformas	A definir após vistoria
Condomínio M... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Monjolos/RJ IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 56,67m² área privativa 1ª Praça: R$ 82.017 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 56,67m² área p... IPL 6.4 Extrajudicial Kildare Leilões Apartamento em São Gonçalo/RJ com 2 quartos 1ª Praça: R$ 151.367 2ª Praça: R$ 89.237 Leilão: 07/10/2025 Apartamento em São Gonçalo/RJ com 2 quar... IPL 2.9 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento com 2 quartos, 44,72 m², vaga de garagem 1ª Praça: R$ 159.780 2ª Praça: R$ 177.924 Leilão: 04/07/2025 Apartamento com 2 quartos, 44,72 m², vag... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44.72m² privativos 1ª Praça: R$ 59.451 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44.72m² p... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43.73m² área privativa 1ª Praça: R$ 87.174 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 43.73m² á... IPL 6.7 Extrajudicial Toni Alleiloes Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 102.021 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos? O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.986,18 e da 2ª praça é de R$ 129.700,34. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Monjolos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em Monjolos/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Monjolos? Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Condomínio JARDIM ALCÂNTARA 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio JARDIM ALCÂNTARA 1 em Monjolos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Monjolos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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