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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ!
Apartamento com 43,92 m² de área total e privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, próximo a comércios e serviços essenciais. Perfeito para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 173.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 129.335,86
Economia: R$ 43.664,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 43,92 m² de área total e privativa, localizado em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ. Possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. O valor de avaliação é de R$173.000,00 e o lance inicial na primeira praça também é de R$173.000,00. A segunda praça apresenta um lance inicial de R$129.335,86, representando um desconto significativo. O leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da primeira praça, a estratégia inicial seria monitorar o leilão e, se não houver lances significativos na primeira praça, aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto considerável. O lance na segunda praça, R$129.335,86, representa uma oportunidade de economia de aproximadamente 25% em relação ao valor de avaliação.

Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Monitorar o leilão. Se houver lances, avaliar se o valor está dentro do esperado. Caso contrário, aguardar a 2ª praça.
  • 2ª Praça: Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e no potencial de retorno do imóvel. O lance inicial de R$129.335,86 é um bom ponto de partida. É crucial pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Colubande, São Gonçalo/RJ, para definir um teto de investimento seguro.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos com 2 quartos na região para calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) caso o objetivo seja locação.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel e outras documentações fornecidas para identificar quaisquer...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.000,00 e da 2ª praça é de R$ 129.335,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio da Marinha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio da Marinha em São Gonçalo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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