Apartamento com 2 Quartos em São Gonçalo/RJ , Maria Paula I , Ipiiba - RJ

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com lance inicial de R$94.476,55 e avaliação de R$159.428,64, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. Considerando que o leilão é extrajudicial e online, com encerramento em 19/01/2026, a estratégia ideal seria:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Maria Paula, São Gonçalo. Verificar preços de venda e aluguel para imóveis com características semelhantes (2 quartos, área útil, condomínio).
• Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo em relação ao valor de avaliação, é recomendável definir um teto de lance baseado na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento (ROI). Evitar lances impulsivos e manter-se dentro do orçamento planejado.
• Praça de Encerramento: O leilão encerra em 19/01/2026. É importante acompanhar os lances nos momentos finais para evitar surpresas. Se o valor de avaliação for R$159.428,64, e o lance inicial R$94.476,55, há uma margem considerável para ofertar um valor competitivo.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma, caso o imóvel necessite.
• Potencial de Aluguel/Revenda: Avaliar o potencial de rentabilidade do imóvel, seja para locação ou para revenda após valorização. A localização em São Gonçalo pode oferecer boas oportunidades de locação devido à demanda.
• Financiamento e FGTS: Embora o anúncio mencione a possibilidade de financiamento e FGTS, é crucial verificar as condições específicas para este imóvel junto ao leiloeiro ou à Caixa Econômica Federal.

Plano de Ação Sugerido:

Et... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ipiiba/RJ Extrajudicial João Emílio Leilões Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 87.351 Leilão: 26/09/2025 Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo... IPL 5.9 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e 41,19 m² Construídos 1ª Praça: R$ 113.025 Leilão: 14/08/2025 Apartamento aconchegante com 2 Quartos,... IPL 7.4 Extrajudicial João Emílio Leilões Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 87.819 Leilão: 26/09/2025 Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos e 58 m² construídos Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos e... IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Apartamento Conquista Maria Paula com 2 Quartos e 58,11 m² 1ª Praça: R$ 74.272 Leilão: 31/03/2025 Apartamento Conquista Maria Paula com 2... IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo - RJ 1ª Praça: R$ 77.978 2ª Praça: R$ 122.859 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo - R... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba? O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.476,55. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ipiiba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ipiiba? Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Conquista Maria Paula. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Maria Paula em Ipiiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ipiiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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