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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Maria Paula I , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Este apartamento de 44m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está em uma região com fácil acesso a comércios e serviços. A proximidade com vias importantes facilita o deslocamento pela cidade. Uma excelente opção para investimento ou moradia própria, com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 88.990,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com lance inicial de R$88.990,38 e avaliação de R$152.000,00, representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo. A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere uma margem considerável para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa do imóvel para identificar quaisquer necessidades de reforma ou reparos. Avaliar o estado de conservação do condomínio também é importante.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão encerra em 19/01/2026, há tempo para planejar. Recomenda-se aguardar as últimas horas do leilão para realizar lances estratégicos, evitando aumentar o valor desnecessariamente no início. Considerar o valor de avaliação como um teto máximo para o lance, buscando adquirir o imóvel com um desconto substancial.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Maria Paula, São Gonçalo/RJ, para ter uma base sólida para a negociação e para definir o preço de revenda ou locação futura.
  • Potencial de Valorização: São Gonçalo é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. Este apartamento, com a devida atenção e investimento, pode se tornar um ativo valioso.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.990,38. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Conquista Maria Paula. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Maria Paula em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemValor Estimado
Lance MáximoR$ 100.000,00
Comissão (5%)R$ 5.000,00
IPTU (Anual Estimado)R$ 1.000,00
Taxas de CartórioR$ 2.000,00