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Apartamento com 2 Quartos em São Gonçalo/RJ , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.39m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São Gonçalo/RJ!
Apartamento com excelente área privativa de 77,39 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em Vista Alegre, o imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão. Aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 176.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 115.753,61
Economia: R$ 60.246,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em casas de leilão em São Gonçalo/RJ, com 77,39 m² de área total e privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$176.000,00 na primeira praça e R$115.753,61 na segunda. A avaliação do imóvel também é de R$176.000,00, o que sugere que a segunda praça pode oferecer um valor de aquisição significativamente abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial verificar os custos adicionais. A comissão do leiloeiro é de 5%, o que adicionaria R$8.800,00 ao lance inicial da primeira praça ou R$5.787,68 à segunda. Além disso, é fundamental considerar os custos de IPTU (R$ 854.490.076, valor que parece ser um código e não um valor mensal, necessitando de verificação) e possíveis débitos de condomínio, que não foram informados. A matrícula 75579 e o número do bem 8787708815948 devem ser consultados para verificar a existência de ônus ou dívidas registradas.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença entre o lance inicial da primeira e da segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor de R$115.753,61 na segunda praça, somado à comissão de 5%, resultaria em um custo total aproximado de R$121.541,40. Este valor é consideravelmente inferior à avaliação de R$176.000,00, oferecendo uma margem de lucro potencial interessante para revenda ou para valorização do capital próprio.
  • Pesquisa de Mercado Local: É essencial realizar uma pesquisa de mercado na região de Vista Alegre, São Gonçalo/RJ, para entender os valores de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com área semelhante) que estão sendo vendidos ou alugados. Isso ajudará a definir um preço de venda ou aluguel realista e a maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Visita e Vistoria (se possível): Se houver a possibilidade d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.000,00 e da 2ª praça é de R$ 115.753,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condominio Jaboticabal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Jaboticabal em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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