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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Santa Luzia , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São Gonçalo/RJ!
Este apartamento de 56,7m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, o imóvel representa um potencial de valorização interessante na região. A proximidade com comércios e serviços essenciais, além do fácil acesso a vias importantes, agrega valor ao imóvel. Considere o potencial de locação ou revenda após uma possível reforma estratégica. A Caixa Econômica Federal oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo à vista, FGTS e financiamento SBPE, tornando a aquisição mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 144.986,18
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 129.700,34
Economia: R$ 15.285,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento com 56,7m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, localizado em casas de leilão em São Gonçalo/RJ. A avaliação do imóvel é de R$ 118.500,00, com lance mínimo para o 2º leilão de R$ 129.700,34. O leilão já foi finalizado.

Considerando que o leilão já encerrou e o status é 'Finalizado - Não divulgado', a estratégia principal seria aguardar a próxima oportunidade de aquisição, caso o imóvel não tenha sido vendido ou se torne disponível novamente. Se o objetivo é investir, seria prudente:

  • Pesquisar o mercado imobiliário local: Analisar o valor de imóveis similares na região de São Gonçalo, especificamente no bairro Santa Luzia e arredores, para entender o potencial de valorização e rentabilidade.
  • Avaliar o estado de conservação: Se possível, obter mais informações sobre o estado atual do imóvel. Caso necessite de reformas, orçar os custos para determinar o investimento total.
  • Analisar as condições de pagamento: A Caixa oferece diversas modalidades, como à vista, FGTS e financiamento SBPE. É importante verificar qual modalidade se adequa melhor ao perfil do investidor e se o imóvel se enquadra nas exigências para cada uma.
  • Monitorar futuros leilões: Ficar atento a novos leilões da Caixa Econômica Federal ou de outras instituições na mesma região, buscando oportunidades com valores mais vantajosos ou em melhores condições.

Dado que o lance mínimo do 2º leilão é superior à avaliação, seria interessante buscar imóveis com maior margem de negociação em leilões futuros. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser incluída no cálculo do custo total de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

1. Fase de Pesquisa e Preparação: Continuar monitorando o mercado e os leilões. Caso o imóvel volte a ser ofertado, analisar se o lance mínimo se ajustou à avaliação ou se há uma op...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.986,18 e da 2ª praça é de R$ 129.700,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em São Gonçalo/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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