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Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto , Residencial Jéssica , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilão em São José Do Rio Preto!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 39,30m² e área total de 87,17m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. A proximidade com o CEP 15045-606 facilita o acesso a diversas conveniências urbanas. Uma chance única de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.815,14
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 136.118,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 39,30m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 160.000,00 e um valor mínimo de venda na primeira praça também de R$ 160.000,00. A segunda praça oferece um desconto, com valor mínimo de R$ 136.118,77. Considerando que o leilão é judicial e o edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, uma estratégia de investimento inteligente seria:

  • Análise de Custos Adicionais: Antes de qualquer lance, é crucial obter os valores exatos do condomínio e IPTU. O edital indica que são de responsabilidade do comprador, e estes custos podem impactar significativamente o retorno do investimento. Recomendo entrar em contato com a administradora do condomínio e a prefeitura para obter esses valores atualizados.
  • Avaliação do Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilão em São José Do Rio Preto, especificamente no bairro LOT RIOS DE SPAGNA e arredores. Isso ajudará a determinar um lance máximo realista e a potencial margem de lucro após a reforma e venda/locação.
  • Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça tem o mesmo valor da avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto. No entanto, se a análise de mercado indicar que o valor da primeira praça é competitivo, um lance pode ser considerado para evitar a concorrência. A decisão dependerá da urgência e da análise de risco.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após pequenas reformas. A área privativa de 39,30m² sugere que reformas focadas em otimização de espaço e modernização podem agregar valor considerável.
  • Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS. É importante verificar as condições exatas e se o imóvel se enquadra nas regras da Caixa Econômica Federal para ess...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14 e da 2ª praça é de R$ 136.118,77. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Jéssica em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Jéssica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Condomínio Parque Rio Sella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Rio Sella em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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