Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto , Núcleo Da Esperança , São José Do Rio Preto - SP

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em leilão em São José Do Rio Preto

Este imóvel, com 2 quartos e área privativa de 43,06m², apresenta-se como uma oportunidade interessante no Lote Maria Adelia, São José do Rio Preto. A avaliação de R$ 180.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 108.000,00 indicam um potencial de valorização significativo.

Estratégia de Aquisição:

• Praça Ideal: Recomendo aguardar a segunda praça, que ocorre em 20/10/2025, com um lance inicial de R$ 108.000,00. Isso oferece uma margem de negociação maior e um potencial de retorno sobre o investimento mais atrativo. A primeira praça, com lance de R$ 180.000,00, pode ser considerada se houver uma forte convicção de que o imóvel será arrematado rapidamente, mas o risco é maior.
• Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos para calcular o investimento total.
• Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização do FGTS. Caso o comprador possua saldo disponível, isso pode reduzir a necessidade de capital próprio, otimizando o fluxo de caixa.

Potencial de Valorização e Renda:

Após a aquisição, o imóvel pode ser:

Opção	Descrição	Potencial de Retorno
Revenda	Após reformas pontuais (se necessário), o imóvel pode ser revendido por um valor superior ao de mercado, aproveitando a demanda por apartamentos na região.	Alto (dependendo da estratégia de reforma e marketing)
Aluguel	A localização e o número de quartos são atrativos para locação, gerando renda passiva mensal.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP IPL 5.4 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 159.804 2ª Praça: R$ 138.090 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 5.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 90,72m² 1ª Praça: R$ 310.000 2ª Praça: R$ 199.131 Leilão: 05/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 90,72... IPL 6.3 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em São José do Rio Preto/SP 1ª Praça: R$ 132.800 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Sã... IPL 8.5 Judicial Leilão Oficial Online Unidade Autônoma 41m² em São José do Rio Preto - SP 1ª Praça: R$ 175.788 2ª Praça: R$ 87.894 3ª Praça: R$ 17.579 Leilão: 06/10/2025 Unidade Autônoma 41m² em São José do Rio... IPL 6.6 Extrajudicial Tri Leilões Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 114.839 Leilão: 29/09/2025 Apartamento com 2 quartos em São José do... IPL 5.2 Judicial Globo Leilões Apartamento com 2 quartos e 46m² em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 125.756 2ª Praça: R$ 75.453 Leilão: 19/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 46m² em São... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto? O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03 e da 2ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Núcleo Da Esperança em São José Do Rio Preto/SP. A região de Núcleo Da Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto? Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Residencial Villa do Campo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villa do Campo em São José Do Rio Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Do Rio Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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