Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto , Residencial Santa Inês , São José Do Rio Preto - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em São José Do Rio Preto. A praça inicial, com lance de R$ 96.592,92, é significativamente inferior ao valor de avaliação de R$ 163.000,00, indicando um potencial de ganho considerável.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas 4, 6 e as regras de pagamento de despesas (condomínio e tributos). A responsabilidade pelo levantamento e pagamento de débitos é do comprador, com a CAIXA cobrindo apenas o excedente de 10% do valor de avaliação para condomínio.
• Avaliação do Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Boa Vista para confirmar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é uma "LICITAÇÃO ABERTA CAIXA - 440 IMÓVEIS", é provável que haja outros interessados. Considerar um lance inicial próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação, pode ser uma estratégia. Se o leilão estiver em andamento, monitorar os lances e estar preparado para fazer um lance competitivo.
• Financiamento e FGTS: Para quem pretende utilizar financiamento SBPE ou FGTS, é fundamental procurar uma agência da CAIXA ou um Correspondente CAIXA Aqui (CCA) ANTES de dar o lance para verificar o enquadramento e as condições de crédito.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e os custos de condomínio e IPTU que podem ser parcialmente responsabilidade do comprador.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Observação
Lance Inicial	R$ 96.592,92	V... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 139.015 2ª Praça: R$ 138.000 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 7.5 Judicial Leilão Oficial Online Apartamento 94m² em São José do Rio Preto - SP 1ª Praça: R$ 171.522 2ª Praça: R$ 85.761 Leilão: 03/06/2025 Apartamento 94m² em São José do Rio Pret... IPL 7.3 Judicial SuperBID Apartamento com 1 suíte, 2 quartos e 1 vaga em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 500.000 2ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 09/07/2026 Apartamento com 1 suíte, 2 quartos e 1 v... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 87.041 2ª Praça: R$ 138.090 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São... IPL 4.0 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento 2 Quartos em São José do Rio Preto/SP com 41,85m² Privativos 1ª Praça: R$ 165.235 2ª Praça: R$ 148.819 Leilão: 23/02/2026 Apartamento 2 Quartos em São José do Rio... IPL 3.6 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 160.000 2ª Praça: R$ 161.000 3ª Praça: R$ 162.000 Leilão: 13/10/2025 Apartamento com 2 quartos em São José do... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto? O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.592,92. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Santa Inês em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Santa Inês possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto? Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio MRV Rio Uruguai. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no MRV Rio Uruguai em São José Do Rio Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Do Rio Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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