Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto/SP , Estancia Sao Joao , São José Do Rio Preto - SP

Este apartamento, com 39,51m² de área privativa e 2 quartos, representa uma excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em São José Do Rio Preto/SP. A avaliação de R$ 175.000,00 e o lance mínimo de R$ 174.451,76 indicam um valor de entrada competitivo, especialmente considerando que o leilão está aberto para lances.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula nº 228136 para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições que possam impactar a propriedade ou o valor do imóvel.
• Verificação de Dívidas: Embora o IPTU esteja zerado (IPTU: 000), é fundamental confirmar se não há outras dívidas associadas ao imóvel, como taxas condominiais ou débitos de condomínio, que podem não estar explicitamente mencionadas no edital.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto e o lance atual é R$ 0,00, o lance mínimo de R$ 174.451,76 é o ponto de partida. Recomenda-se monitorar a participação e definir um teto de lance com base na sua capacidade financeira e no potencial de retorno do investimento.
• Potencial de Valorização: São José do Rio Preto é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis com essa metragem e configuração tendem a ter boa liquidez no mercado de aluguel ou revenda, especialmente se bem localizados e em bom estado de conservação.
• Visita ao Imóvel (se possível): Se houver a possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar a conservação do condomínio e da vizinhança, isso pode fornecer insights valiosos.

Considerações Adicionais:

Aspecto

Observação

Metragem

39,51m² - Ideal para solt... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Do Rio Preto/SP IPL 7.0 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São José do Rio Preto/SP 1ª Praça: R$ 129.000 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 7.6 Extrajudicial Agostinho Leilões Apartamento 2 quartos, 95m², vaga de garagem - São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 100.741 Leilão: 29/05/2026 Apartamento 2 quartos, 95m², vaga de gar... IPL 7.5 Judicial Grupo Lance Apartamento em construção com 46,58m² e vaga de garagem 1ª Praça: R$ 194.522 2ª Praça: R$ 97.261 Leilão: 17/09/2026 Apartamento em construção com 46,58m² e... IPL 4.1 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto/SP 1ª Praça: R$ 195.000 2ª Praça: R$ 159.419 Leilão: 27/01/2026 Apartamento com 2 quartos em São José do... IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 96.000 2ª Praça: R$ 135.949 Leilão: 26/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São José do Rio Preto 1ª Praça: R$ 86.606 2ª Praça: R$ 153.486 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto? O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.451,76. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estancia Sao Joao em São José Do Rio Preto/SP. A região de Estancia Sao Joao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto? Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Residencial Rio Frates - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rio Frates - MRV em São José Do Rio Preto. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Do Rio Preto? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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