Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
27%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
43.88m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em São José Dos Pinhais! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 38,68m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está pronto para receber seu novo morador. A proximidade com serviços essenciais e vias de acesso torna esta opção ainda mais atrativa para investidores e compradores de primeira viagem.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 147.500,70
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 147.500,70
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 147.500,70
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 147.500,70
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Considerando que este apartamento está em leilão com lance inicial de R$ 147.500,70 e lance mínimo de R$ 175.000,00, e que o leilão está aberto para lances, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 16/12/2025 às 10:00, com o mesmo valor de lance inicial (R$ 147.500,70). Isso pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, caso não haja muitos interessados na primeira praça.
Análise de Mercado e Potencial de Valorização:
Pesquisa de Preços: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, especificamente no bairro Parque Da Fonte e arredores, para determinar o valor de mercado atual e o potencial de valorização após a aquisição.
Custos de Reforma e Melhorias: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas ou modernizações para tornar o imóvel mais atraente para locatícios ou revenda. A área privativa de 38,68m² sugere um foco em otimização de espaço.
Potencial de Locação: Analisar a demanda por aluguel na região, considerando o perfil dos moradores e a proximidade com centros comerciais, industriais ou educacionais.
Estratégia de Aquisição:
Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável.
Acompanhamento do Leilão: Monitorar ativamente o leilão, especialmente durante a segunda praça, para executar o lance dentro da estratégia definida.
Prazos e Condições de Pagamento: Verificar as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal e se há possibilidade de financiamento ou parcelamento que se encaixe no fluxo de caixa do investidor.
Considerações Le...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Pinhais/PR
O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.500,70 e da 2ª praça é de R$ 147.500,70. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Da Fonte em São José Dos Pinhais/PR. A região de Parque Da Fonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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