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Apartamento com 2 quartos em São José/SC , Serraria , São José - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São José/SC!
Este apartamento de 2 quartos no Edifício Residencial Ilha das Flores oferece uma excelente localização, próximo ao acesso da BR 101, facilitando o deslocamento.
O condomínio conta com diversos blocos e infraestrutura, ideal para quem busca praticidade no dia a dia.
Apesar da alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, o imóvel apresenta um potencial de valorização significativo.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 15:00
Valor: R$ 85.720,89
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 15:00
Valor: R$ 171.441,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São José/SC. A localização privilegiada, próxima ao acesso da BR 101, é um grande atrativo, garantindo mobilidade e acesso a importantes vias da região.

Considerando que o leilão se encerra em 11/12/2025, a primeira praça (04/12/2025) é a data chave para a arrematação. O lance mínimo para esta praça é de 50% da avaliação, que foi corrigida para R$ 171.441,78 em agosto de 2025. Portanto, o lance inicial para a primeira praça seria de aproximadamente R$ 85.720,89. No entanto, o valor de avaliação atualizado é de R$ 171.441,78, e o valor de mercado pode ser estimado em 1.5x a avaliação, chegando a R$ 257.162,67.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Serraria, São José/SC, para determinar um valor de mercado mais preciso.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e na avaliação atualizada. É recomendável aguardar a primeira praça, onde o lance mínimo é de 50% da avaliação, para tentar uma arrematação com um deságio significativo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (R$ 221.852,10, atualizado em 30/09/2025) e outras taxas de transferência e registro. É crucial verificar se o comprador assume essas dívidas ou se elas serão quitadas antes da transferência.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas para otimizar o valor de revenda ou locação. A proximidade com a BR 101 e a infraestrutura do condomínio são pontos fortes para atrair inquilinos ou compradores.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel e o edital para entender todas as condições e ônus, como a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.720,89 e da 2ª praça é de R$ 171.441,78. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Serraria em São José/SC. A região de Serraria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Flores do Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Flores do Mar em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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