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Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo/RS , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Leopoldo!
Este apartamento de 64,7 m² de área total e 45,98 m² de área privativa oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias ou investidores.
Localizado em condomínio com infraestrutura e segurança, na Rua Angola, 110, Torre B, no bairro Feitoria.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$160.000,00 e lance inicial de R$179.034,90.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 179.034,90
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 129.279,59
Economia: R$ 49.755,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelEste apartamento em imóveis Caixa em São Leopoldo/RS, com 2 quartos e 45,98 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$179.034,90 e uma avaliação de R$160.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode ter sido precificado de forma a atrair lances mesmo na primeira praça. A segunda praça, com lance inicial de R$129.279,59, representa uma oportunidade mais atrativa em termos de valor absoluto.
Estratégia de InvestimentoConsiderando o valor de avaliação e os lances iniciais, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial da segunda praça (R$129.279,59) é significativamente menor que a avaliação, o que pode indicar um potencial de aquisição com bom desconto. Seria prudente definir um teto de lance com base no valor de mercado da região para apartamentos similares, considerando custos de reforma e impostos.
Plano de Ação
  • Monitoramento: Acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça, para observar o comportamento dos lances e se há alguma disputa.
  • Definição de Teto: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes na região de Feitoria, São Leopoldo. Calcular o custo estimado de eventuais reformas ou atualizações necessárias. Somar a isso os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório e comissão do leiloeiro. Definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro razoável.
  • Participação na Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para participar ativamente da segunda praça. Iniciar com lances próximos ao lance inicial da segunda praça e aumentar gradualmente, sempre respeitando o teto definido.
  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar a matrícula do imóvel...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.034,90 e da 2ª praça é de R$ 129.279,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
    Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Gardens. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Gardens em São Leopoldo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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