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Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo/RS , Santo Andre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Leopoldo!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 40,23 m² e um total de 89,92 m², com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o Residencial Parque Porto Berlim, na Rua Coronel Bordini, é uma região promissora para valorização. Ideal para quem busca moradia ou investimento em aluguel. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 84.892,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 40,23 m² de área privativa, localizado em apartamentos leilão em São Leopoldo/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão já foi encerrado e o lance inicial foi de R$ 84.892,14. A descrição indica que o imóvel possui 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, com uma área total de 89,92 m².

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Mercado Local: O primeiro passo seria pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santo Andre, São Leopoldo/RS. Comparar preços de imóveis com 2 quartos, área privativa semelhante e em condomínios com características parecidas (como o Residencial Parque Porto Berlim). Isso ajudará a determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Custos de Aquisição e Reforma: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis custos de transferência. Além disso, é crucial estimar o valor necessário para qualquer reforma ou atualização que o apartamento possa precisar para se tornar mais atrativo no mercado. A observação sobre um 'Alerta - Comunicado Importante' pode indicar a necessidade de uma análise mais aprofundada de documentos ou condições do imóvel.
  • Estratégia de Investimento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.892,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Andre em São Leopoldo/RS. A região de Santo Andre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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    O Leilão Ninja é uma plataforma de tecnologia que agrega informações públicas de leilões disponíveis na internet, oferecendo ferramentas de pesquisa e análise para fins informativos.

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    Revenda (Flipping)Após a aquisição e possíveis reformas, vender o imóvel por um valor superior ao custo total de aquisição e benfeitorias.Médio a Alto, dependendo da valorização do mercado e da eficiência na reforma.
    Locação (Renda Passiva)Alugar o imóvel para gerar renda mensal. A localização em São Leopoldo, uma cidade com demanda por moradia, pode ser favorável.Baixo a Médio, dependendo do valor do aluguel e da taxa de ocupação.