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Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo/RS , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Leopoldo/RS!
Este apartamento de 40,23m² privativos oferece um excelente potencial para quem busca rentabilidade ou um novo lar. Localizado em uma área com boa infraestrutura, o imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. A área total de 88,79m² proporciona um bom aproveitamento do espaço. Ideal para quem deseja investir no mercado imobiliário gaúcho, com a possibilidade de financiamento via SBPE ou utilização de FGTS, conforme condições do edital. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 160.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 159.551,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Leopoldo/RS, com área privativa de 40,23m² e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão está aberto para lances e a segunda praça oferece um leve desconto. A avaliação de R$ 160.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 160.000,00 indicam um ponto de partida competitivo.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Feitoria, São Leopoldo. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, etc.) ajudará a definir um lance máximo seguro.
  • Custo de Reforma e Desocupação: O edital menciona que o imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, e que despesas com desocupação e reformas são de responsabilidade do adquirente. É fundamental estimar esses custos. Caso o imóvel esteja ocupado, o processo de desocupação pode gerar despesas adicionais e demandar tempo. Avaliar a necessidade de reformas (pintura, hidráulica, elétrica, etc.) e orçar os materiais e mão de obra é essencial para não comprometer a rentabilidade.
  • Análise de Condomínio e IPTU: Embora o edital mencione que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente, é importante verificar se há débitos pendentes e incluí-los na sua projeção de custos. O valor do IPTU é mencionado como 103146, mas o valor mensal ou anual não está explícito, o que requer investigação.
  • Condições de Pagamento: O edital informa que são aceitos lances para pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modalidade SBPE). A possibilidade de financiamento é um ponto positivo, mas é imprescindível que o interessado faça uma simulação de crédito na Caixa Econômica Federal ou em outra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 159.551,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Parque Porto Garibaldi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Garibaldi em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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