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Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo/RS , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Leopoldo/RS!
Este apartamento de 51,72m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em área de fácil acesso, é ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização.
A proximidade com comércios e serviços, além da infraestrutura do condomínio, agrega valor ao imóvel. Uma excelente chance de adquirir seu patrimônio com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 186.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 178.404,17
Economia: R$ 7.595,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 51,72m² com 2 quartos em apartamentos leilão em São Leopoldo/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão já foi finalizado e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 178.404,17. A avaliação do imóvel é de R$ 186.000,00, indicando uma margem para negociação ou potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Leopoldo, focando no bairro Feitoria e arredores. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Situação do Imóvel: Como o leilão foi finalizado e o status é 'Não divulgado', é crucial verificar se o imóvel foi arrematado e por qual valor. Caso não tenha sido arrematado, buscar informações sobre a possibilidade de negociação direta ou em leilões futuros.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Estimar os custos necessários para eventuais reformas ou adequações, considerando o estado de conservação mencionado no edital. Incluir no cálculo os custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Estratégia de Venda ou Locação: Com base na análise de mercado, definir a melhor estratégia: venda rápida com lucro ou locação para geração de renda passiva. Se optar pela locação, pesquisar o valor médio de aluguel na região.
  • Análise de Riscos: Considerar os riscos associados à aquisição em leilão, como a possibilidade de dívidas ocultas (embora o edital mencione que débitos são do adquirente) e a necessidade de desocupação.
  • Financiamento e Condições de Pagamento: Verificar as condições de pagamento aceitas pela Caixa Econômica Federal para este tipo de imóvel, especialmente se há possibilidade de financiamento pelo SBPE ou uso de FGTS,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.000,00 e da 2ª praça é de R$ 178.404,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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