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Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo/RS , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em São Leopoldo/RS!
Este apartamento oferece 81,28 m² de área total e 41,19 m² de área privativa, contando com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Localizado em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com a Avenida Arnaldo Pereira da Silva facilita o acesso a comércios e serviços essenciais. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 68.787,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Leopoldo/RS, com 2 quartos e 41,19 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio.

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Praça de Venda: O leilão é único e online, com data prevista para 20/10/2025 às 10:00. Dado que o status é 'Aberto para Lances' e o número de lances é 0, sugere-se monitorar de perto a evolução dos lances. Se o valor inicial de R$ 68.787,97 não atrair muitos interessados, pode haver uma oportunidade de arrematação por um valor abaixo do mercado.
  • Potencial de Valorização: A cidade de São Leopoldo tem apresentado um crescimento constante, o que pode indicar uma boa valorização futura do imóvel. A localização no bairro Santos Dumont, embora necessite de mais informações sobre infraestrutura local, pode ser um ponto positivo dependendo da proximidade com centros comerciais, escolas e transporte público.
  • Reforma e Rentabilidade: Com uma área privativa de 41,19 m², o imóvel é compacto e pode ser ideal para locação. Uma reforma estratégica, focando em modernização de cozinha e banheiro, além de pintura, pode aumentar significativamente o valor de locação. Recomenda-se uma pesquisa de mercado para definir o valor de aluguel ideal para apartamentos com características semelhantes na região.
  • Custos Adicionais: É crucial verificar os débitos de IPTU e condomínio, que estão marcados como '?' no edital. Estes custos podem impactar a rentabilidade do investimento. Recomenda-se entrar em contato com a prefeitura e a administradora do condomínio para obter os valores exatos.
  • Estratégia de Lançamento: Caso o valor de avaliação de R$ 120.000,00 seja o teto para o investimento, e o imóvel seja arrematado por um valor próximo ao inicial, a margem para lucro após reforma e custos adicionais é promissora. A estratégia seria ad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Vila Germânica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Germânica em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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