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Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo/RS , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em São Leopoldo/RS!
Este apartamento oferece 40,82m² de área privativa e 82,74m² de área total, com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício. A Caixa Econômica Federal oferece condições atrativas neste leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 121.852,29
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 412 - Apartamento em apartamentos leilão em São Leopoldo/RS

Este imóvel, com área privativa de 40,82m² e área total de 82,74m², apresentando 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, representa uma oportunidade interessante no mercado de leilões. A avaliação de R$ 138.000,00 e o lance mínimo de R$ 121.852,29 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se considerarmos a possibilidade de valorização futura da região de São Leopoldo/RS.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça, que ocorre em 13/01/2026, com o lance mínimo de R$ 121.852,29. No entanto, como o leilão está ativo, é possível dar lances a qualquer momento. Acompanhar o leilão de perto é crucial. Se o objetivo for maximizar a economia, a segunda praça (19/01/2026) pode apresentar um valor ainda mais atrativo, dependendo da demanda e das regras específicas do leilão da Caixa Econômica Federal.
  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: São Leopoldo é uma cidade com desenvolvimento industrial e universitário, o que pode gerar demanda por imóveis para locação ou venda. Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santos Dumont e arredores é fundamental para determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Custos Adicionais: É essencial considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU R$ 109894), taxas de condomínio (a serem verificadas), custos de cartório e possíveis débitos pendentes que não estejam explícitos. A matrícula 111340 deve ser cuidadosamente analisada para identificar quaisquer ônus ou restrições.
  • Plano de Ação Pós-Aquisição: Caso o imóvel seja adquirido, um plano de reforma focado em otimizar os 40,82m² de área privativa seria ideal. Melhori...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.852,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Porto Munique - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Porto Munique - MRV em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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