Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Leopoldo/RS Ver leilões no bairro São José Ver leilões no Residencial Dona Leopoldina
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo/RS , São José , São Leopoldo - RS

Ver mais imóveis de leilão em São Leopoldo
Este imóvel está sendo leiloado por Fale Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São Leopoldo/RS!
Apartamento de 43,6m² com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, localizado no Residencial Dona Leopoldina. Uma excelente opção para quem busca moradia ou investimento na região.
O imóvel está com a baixa de gravame já realizada, facilitando a negociação.
Atenção: A venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS, não sendo aceito financiamento, parcelamento ou consórcio. Verifique as responsabilidades do arrematante e as condições específicas do imóvel antes de dar seu lance.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 68.101,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com pagamento à vista, especialmente aqueles que podem utilizar recursos do FGTS. A localização em casas de leilão em São Leopoldo/RS, uma cidade com desenvolvimento econômico, pode ser um fator positivo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Venda: O leilão está marcado para encerrar em 16/09/2025 às 09:00. O lance inicial é de R$68.101,61, com um valor de avaliação de R$125.000,00. Dado que a venda é estritamente à vista e não aceita financiamento, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de negociação em valores mais baixos, embora o edital não preveja uma segunda praça com desconto explícito.
  • Custo Total: O lance inicial de R$68.101,61, somado à comissão de 5% (R$3.405,08), totaliza R$71.506,69. É crucial considerar este valor como base para qualquer proposta.
  • Dívidas e Regularização: O edital menciona que o comprador é responsável por verificar e regularizar quaisquer dívidas de IPTU e condomínio, além de pendências na matrícula, como a baixa de gravame que já foi realizada. É fundamental solicitar a matrícula atualizada e verificar o valor exato de IPTU e condomínio para calcular o custo total de aquisição e regularização.
  • Estratégia de Lance: Como investidor, o foco seria adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação, idealmente próximo ao lance inicial, considerando a restrição de pagamento à vista. Uma estratégia seria preparar um lance máximo que permita uma margem de lucro após a venda ou locação, levando em conta os custos de regularização e possíveis reformas.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Leopoldo/RS, com 2 quartos e área privativa semelhante...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Leopoldo/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.101,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em São Leopoldo/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Dona Leopoldina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dona Leopoldina em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita