Apartamento com 2 quartos em São Luís , Matinha Do Rio Grande , São Luís - MA

Este imóvel em imóveis de leilão em São Luís, com 2 quartos e 50,38m² de área total, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário. A localização na Rua da Paz, embora sem detalhes específicos de bairro, é um ponto de partida.

Considerando que a venda é pela Caixa Econômica Federal e se trata de uma licitação aberta, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances ou o valor seja muito elevado. A avaliação de R$ 115.500,00 e o lance inicial de R$ 69.097,06 indicam um potencial de deságio significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Luís para determinar um valor de mercado mais preciso e definir um teto de investimento.
• Aguardar a Segunda Praça: O lance inicial de R$ 69.097,06 representa um desconto considerável em relação à avaliação. Se o leilão permitir lances a partir da segunda praça, pode haver ainda mais margem para negociação.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. A Caixa cobre parte do IPTU e condomínio, o que é um benefício a ser considerado.
• Condição de Pagamento: O edital especifica que apenas lances à vista com recursos próprios ou FGTS são aceitos, sem financiamento ou parcelamento. É crucial ter o capital disponível ou planejar o uso do FGTS.
• Visita ao Imóvel (se possível): Se houver a possibilidade de visitar o imóvel antes do leilão, mesmo que seja apenas a área externa, isso pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação e a vizinhança.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Luís/MA IPL 2.1 Judicial DCM Leilões Apartamento com 3 quartos, suíte, 90,17m² 1ª Praça: R$ 650.000 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 3 quartos, suíte, 90,17m... IPL 6.3 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento com 66m² na Rua São Francisco 1ª Praça: R$ 83.520 Leilão: 14/10/2025 Apartamento com 66m² na Rua São Francisc... IPL 0.9 Extrajudicial Frazao Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 66m² - 1ª Praça: R$ 135.720 Leilão: 16/06/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 66m²... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 51,80m² privativos 1ª Praça: R$ 103.140 Leilão: 26/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 51,80m² p... IPL 5.3 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 2 Quartos em São Luís/MA 1ª Praça: R$ 187.500 2ª Praça: R$ 169.352 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 Quartos em São Luís/MA IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 43,56m² área privativa 1ª Praça: R$ 82.433 2ª Praça: R$ 84.480 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 43,56m² área p... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Luís? O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.097,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Luís? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Matinha Do Rio Grande em São Luís/MA. A região de Matinha Do Rio Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Luís? Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condomínio Divino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Divino em São Luís. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Luís? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita