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Apartamento com 2 quartos em São Luís/MA , Altos Do Calhau , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.06m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento com 64,06 m² de área total e 57,08 m² de área privativa, localizado no Parque Athenas, leilão de imóveis em São Luís/MA. O imóvel conta com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. A proximidade com a Rua Duque Bacelar facilita o acesso a diversas conveniências urbanas. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo de R$152.500,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 152.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 91.500,00
Economia: R$ 61.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar em leilão de imóveis em São Luís/MA. Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, a tendência é que haja uma boa liquidez no mercado secundário.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 16/09/2025 às 10:00 com lance inicial de R$152.500,00. Este valor é o de avaliação, o que sugere que pode ser um bom ponto de partida para lances.
  • 2ª Praça: O segundo leilão ocorrerá em 23/09/2025 às 10:00, com um lance inicial reduzido para R$91.500,00. Esta é uma redução significativa de aproximadamente 40% em relação à avaliação inicial.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$91.500,00 oferece uma margem de negociação considerável e um potencial de valorização maior após a aquisição.

Plano de Ação:

  1. Monitoramento: Acompanhar atentamente os lances na segunda praça. É provável que o valor final fique entre o lance inicial da segunda praça e um valor um pouco acima, dependendo da demanda.
  2. Definição de Limite: Estabelecer um limite máximo de compra baseado em uma análise de mercado comparativa de imóveis similares na região do condomínio/parque-athenas" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Parque Athenas. Considerar o valor de avaliação (R$152.500,00) como um teto máximo, mas com o objetivo de adquirir por um valor mais próximo dos R$91.500,00, acrescido do incremento mínimo (R$1.000,00) e da comissão do leiloeiro (5%).
  3. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (R$7.625,00 sobre o lance inicial da primeira praça, mas a comissão é calculada sobre o valor do lance vencedor).
  4. Potencial de Valorização: Após a aquisição, depen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.500,00 e da 2ª praça é de R$ 91.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Altos Do Calhau em São Luís/MA. A região de Altos Do Calhau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Parque Athenas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Athenas em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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