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Apartamento com 2 quartos em São Luís/MA , Outeiro Da Cruz , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Luís/MA! Apartamento com 2 quartos, 48,82 m² de área privativa e 51,05 m² de área total, localizado em uma região de fácil acesso. Ideal para quem busca um imóvel com bom potencial de valorização ou para investimento. A proximidade com comércios e serviços torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou expandir seu portfólio imobiliário com condições especiais de pagamento, incluindo opções de financiamento e uso de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 161.229,16
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 103.435,62
Economia: R$ 57.793,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em São Luís/MA, com 2 quartos e 48,82 m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em uma capital nordestina com potencial de crescimento. A localização no bairro Outeiro Da Cruz, com acesso à Avenida dos Franceses, sugere uma boa conectividade com outras áreas da cidade.

Considerando que o leilão está em fase 'Aberto para Lances' e que o lance mínimo atual é de R$ 161.229,16, com um lance inicial na segunda etapa de R$ 103.435,62, a estratégia ideal seria monitorar atentamente o desenvolvimento dos lances na primeira praça. Se o valor de arrematação na primeira praça ficar significativamente abaixo da avaliação (R$ 161.229,16), pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, aproveitando o desconto implícito.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Outeiro da Cruz e arredores. Comparar o lance mínimo da segunda praça (R$ 103.435,62) com os preços de imóveis semelhantes à venda para determinar o potencial de lucro na revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, custos de eventual reforma e despesas com desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. O edital menciona que dívidas de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no cálculo final.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos totais. Se o objetivo for revenda, o valor máximo deve permitir uma margem de lucro atrativa após todos os custos. Se o objetivo for locação, o valor deve ser compatível com o retorno esperado do aluguel.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.229,16 e da 2ª praça é de R$ 103.435,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Outeiro Da Cruz em São Luís/MA. A região de Outeiro Da Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condomínio Alto dos Franceses. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto dos Franceses em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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