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Apartamento com 2 quartos em São Luís/MA , Cruzeiro De Santa Barbara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Luís/MA! Apartamento com 2 quartos e 43,62m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no Condomínio Residencial Village Del Este V, oferece 1 vaga de garagem e fácil acesso a serviços essenciais.
Invista em um imóvel com grande potencial de valorização! A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais para aquisição, incluindo possibilidade de financiamento e uso do FGTS. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 184.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 124.846,69
Economia: R$ 59.903,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São Luís/MA, com 2 quartos e 43,62m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização no Condomínio Residencial Village Del Este V, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura e serviços do bairro Cruzeiro de Santa Bárbara, sugere um ambiente residencial estabelecido.

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e está em sua primeira praça, com lance mínimo de R$ 184.750,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo previsto é de R$ 124.846,69. Essa redução de aproximadamente 32% pode representar uma margem de lucro mais atrativa após eventuais reformas e custos de desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de São Luís/MA, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o imóvel esteja acessível para visitação, mesmo que ocupado, tentar obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação para estimar os custos de reforma.
  • Cálculo de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo: valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e estimativa de reforma.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados, visando uma margem de lucro saudável. Priorizar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno.
  • Condições de Pagamento: Verificar a possibilidade de utilizar financiamento bancário (SBPE) ou recursos do FGTS para otimizar o fluxo de caixa.

A aquisição neste leilão, especialmente na segu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.750,00 e da 2ª praça é de R$ 124.846,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cruzeiro De Santa Barbara em São Luís/MA. A região de Cruzeiro De Santa Barbara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condomínio Village Del'Este V. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Del'Este V em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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