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Apartamento com 2 quartos em São Luís/MA , Outeiro Da Cruz , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.05m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Luís! Este apartamento oferece 51,05 m² de área total e 48,82 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, varanda, sala e cozinha, é perfeito para famílias ou investidores. Localizado em uma região de fácil acesso, o imóvel faz parte de um leilão da Caixa Econômica Federal, representando uma excelente chance de adquirir seu patrimônio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 103.435,62
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 103.435,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão em São Luís/MA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Considerando que o lance inicial é de R$ 103.435,62 e o lance mínimo para a segunda praça é o mesmo, com uma depreciação de 100% em relação à avaliação (que não foi explicitamente informada, mas pode ser inferida como superior ao lance inicial), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Outeiro Da Cruz e bairros adjacentes. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de rentabilidade.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Embora a descrição mencione 2 quartos e área privativa de 48,82 m², é crucial obter informações detalhadas sobre o estado de conservação. Se possível, agendar uma visita ou solicitar mais fotos/vídeos para identificar a necessidade de reformas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial e o lance mínimo da segunda praça são iguais (R$ 103.435,62), a estratégia mais prudente seria monitorar o leilão e preparar um lance para a segunda praça. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no orçamento disponível, considerando custos adicionais como impostos, taxas de leilão e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de transferência de propriedade (ITBI, registro em cartório), taxas do leiloeiro (geralmente 5% sobre o valor do arremate) e um provisionamento para reformas.
  • Potencial de Aluguel/Venda: Com base na localização e características, o imóvel pode ter bom potencial de locação para estudantes ou famílias, dada a proximidade com possíveis centros comerciais e de serviços. Alternativamente, após uma eventual reforma, p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.435,62 e da 2ª praça é de R$ 103.435,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Outeiro Da Cruz em São Luís/MA. A região de Outeiro Da Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condomínio Alto dos Franceses. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto dos Franceses em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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