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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Vila Curuçá Velha , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.36m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento com 62,360 m² em leilão em São Paulo, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 1 vaga de garagem, este imóvel no 13º andar oferece uma excelente distribuição de espaço. Localizado no Condomínio Residencial Mérito Vila Curuçá, possui fácil acesso a serviços e comércio. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 11:00
Valor: R$ 349.657,60
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 174.828,80
Economia: R$ 174.828,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este imóvel, um apartamento com 62,360 m² e 2 quartos (sendo 1 suíte), localizado em leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A situação de 'Ocupado' requer atenção especial, mas pode ser uma vantagem se o objetivo for locação após desocupação.

Análise do Leilão e Estratégia de Lance:

O leilão possui duas praças:

  • 1ª Praça: Inicia em 08/OUT/2025 às 11:00hs, com valor de avaliação de R$ 349.657,60. O lance mínimo para esta praça é o valor de avaliação.
  • 2ª Praça: Inicia em 29/OUT/2025 às 11:00hs, com lances a partir de R$ 174.828,80 (50% do valor de avaliação).

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para realizar um lance. O valor de R$ 174.828,80 representa um ponto de entrada mais agressivo e com maior potencial de valorização.

Plano de Desocupação e Reforma:

Ao adquirir o imóvel na segunda praça, o primeiro passo seria iniciar o processo legal para a desocupação, que pode envolver negociação com o ocupante atual ou ação judicial, dependendo da situação específica. É crucial ter uma reserva financeira para cobrir os custos legais e possíveis indenizações.

Após a desocupação, uma vistoria completa deve ser realizada para identificar as necessidades de reforma. Com base na descrição, o imóvel possui 2 quartos e 1 suíte, o que é um bom atrativo para o mercado de locação. Uma reforma focada em modernização de banheiros e cozinha, pintura e pequenos reparos estruturais pode aumentar significativamente o valor percebido e o potencial de aluguel.

Estratégia de Mercado e Locação:

Com o imóvel reformado e desocupado, o foco seria a locação. A área de 62,360 m² é adequada para famílias pequenas ou profissionais. A localização em São Paulo, com acesso a serviço...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 349.657,60 e da 2ª praça é de R$ 174.828,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Curuçá Velha em São Paulo/SP. A região de Vila Curuçá Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Mérito Vila Curuçá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mérito Vila Curuçá em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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