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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jaragua , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Paulo!
Apartamento com 2 quartos e 38,72m² de área privativa, localizado em uma região com potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel para moradia ou para investimento em aluguel.

Destaques:
  • Área útil de 38,72m²
  • 2 quartos
  • Localização estratégica em São Paulo

Apesar de o leilão ter sido finalizado, a análise detalhada das condições de pagamento e a possibilidade de financiamento via SBPE indicam um mercado aquecido para este tipo de imóvel. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região de Jaraguá são pontos fortes a serem considerados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 202.124,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 173.343,03
Economia: R$ 28.780,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. Embora o leilão já tenha sido finalizado, a análise das informações disponíveis permite traçar um plano de ação estratégico.

Análise Preliminar:

  • Tipo de Imóvel: Apartamento com 2 quartos e área privativa de 38,72m². A área total é de 83,82m², o que sugere uma boa distribuição interna dos cômodos.
  • Localização: Avenida Alexios Jafet, nº 595, Apto. 41, T 05, Bairro Distrito de Jaraguá, leilão em São Paulo/SP. A cidade de São Paulo oferece um mercado imobiliário robusto e com alta demanda. O bairro de Jaraguá, embora possa ter variações de valorização, geralmente se beneficia da infraestrutura da capital.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento habitacional (modalidade SBPE). Isso é um ponto positivo, pois amplia o leque de compradores potenciais e facilita a aquisição. A exigência de entrada mínima de 5% (exceto em convênios) é padrão.
  • Dívidas: O edital é claro ao informar que eventuais débitos de condomínio e tributos (IPTU, taxas) são de responsabilidade exclusiva do adquirente. É crucial que o comprador realize uma diligência completa para verificar a existência e o valor dessas dívidas antes de qualquer compromisso.
  • Situação do Imóvel: O imóvel possui gravame/penhora e indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização é por conta do adquirente. Isso implica em custos e tempo adicionais, que devem ser considerados no cálculo do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Pós-Leilão: Como o leilão foi finalizado, o próximo passo seria monitorar o mercado para identificar se o imóvel foi arrematado e, caso contrário, se ele voltará...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.124,00 e da 2ª praça é de R$ 173.343,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jaragua em São Paulo/SP. A região de Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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