Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Chacara Maria Trindade , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em leilão em São Paulo, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 190.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 120.423,66. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo na segunda praça sugere um potencial de valorização significativo.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Chácara Maria Trindade e arredores. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Praça de Leilão: Dado que o valor mínimo de venda na segunda praça é consideravelmente menor que o valor de avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça para realizar uma oferta mais vantajosa. O lance inicial na primeira praça é o valor de avaliação, o que pode não ser o mais estratégico.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. É fundamental orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.
• Potencial de Locação/Revenda: Com 2 quartos e área útil de 41,56m², o imóvel tem bom potencial para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais devido à proximidade com vias importantes. A revenda também pode ser lucrativa, dependendo da estratégia de aquisição e das condições do mercado imobiliário local.
• Utilização de FGTS: A possibilidade de utilizar o FGTS é um grande atrativo, pois pode reduzir a necessidade de capital próprio para a aquisição. É importante verificar as condições e o enquadramento para essa modalidade.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado	Observaçõ... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.8 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 2 quartos e 72m² em São Paulo 1ª Praça: R$ 162.077 Leilão: 01/09/2026 Apartamento com 2 quartos e 72m² em São... IPL 6.5 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento com 2 quartos em São Paulo, ótimo investimento 1ª Praça: R$ 148.726 Leilão: 14/08/2026 Apartamento com 2 quartos em São Paulo,... IPL 4.9 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento com 1 quarto em São Paulo 1ª Praça: R$ 227.475 2ª Praça: R$ 167.133 Leilão: 27/05/2026 Apartamento com 1 quarto em São Paulo IPL 7.6 Judicial Viva Leilões Apartamento Duplex Cobertura com 3 Suítes na Vila Mariana 1ª Praça: R$ 3.458.280 2ª Praça: R$ 2.074.968 3ª Praça: R$ 345.828 Leilão: 08/09/2025 Apartamento Duplex Cobertura com 3 Suíte... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 Quarto em São Paulo 1ª Praça: R$ 242.474 2ª Praça: R$ 143.631 Leilão: 13/08/2026 Apartamento 1 Quarto em São Paulo IPL 2.6 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento 2 vagas, 75,44 m² 1ª Praça: R$ 430.960 Leilão: 14/09/2026 Apartamento 2 vagas, 75,44 m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57 e da 2ª praça é de R$ 120.423,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacara Maria Trindade em São Paulo/SP. A região de Chacara Maria Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Solaris Poente. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Solaris Poente em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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