Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
27%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
39.57m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em São Paulo! Apartamento de 39,57 m² com 2 quartos, ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. Localizado no bairro Vila Chabilandia, com fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente valor de avaliação!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 145.000,00
-
2ª Praça
10/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 87.000,00
-40%Economia deR$ 58.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 10:00
Valor:R$ 145.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:10/11/2025 10:00
Valor:R$ 87.000,00
Economia: R$ 58.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento em Imóvel na Rua Cruz do Espirito Santo, 1026, Apto. 12, Bl 08, Guianazes Life
Este imóvel, com área privativa de 39,57 m² e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores no mercado imobiliário de leilão em São Paulo, especificamente no bairro Vila Chabilandia. A avaliação de R$145.000,00 e o lance inicial de R$87.000,00 na segunda praça indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, o que é um ponto forte para rentabilidade.
Análise de Praças e Lances:
1ª Praça: Lance inicial de R$145.000,00. Data: 03/11/2025 às 10:00. Esta praça pode ser considerada para quem busca o imóvel pelo valor de avaliação, mas com menor concorrência.
2ª Praça: Lance inicial de R$87.000,00. Data: 10/11/2025 às 10:00. Esta é a praça mais atrativa para investidores que visam maximizar o retorno sobre o investimento, pois o lance inicial é significativamente menor. Recomendo focar nesta praça, monitorando os lances para não exceder um valor que comprometa a rentabilidade.
Estratégia de Investimento:
Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Chabilandia. Verifique preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante.
Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (IPTU: 11501805435). O valor de R$87.000,00 como lance inicial na segunda praça é promissor, mas é essencial ter uma margem para imprevistos.
Potencial de Locação: Avalie a demanda por aluguel na região. Se a procura for alta, o imóvel pode gerar renda passiva rapidamente após a aquisição e eve...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 87.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Guaianazes Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Guaianazes Life em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
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