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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jardim Boa Vista (zona Oeste) , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo!
Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, totalizando 66,94 m² de área total e 41,56 m² de área privativa. Localizado no bairro JARDIM BOA VISTA (ZONA OESTE), com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para quem busca conforto e praticidade na capital paulista. Não perca essa chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 230.781,95
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 159.895,07
Economia: R$ 70.886,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$222.000,00 e o lance inicial de R$159.895,07 na segunda praça indicam um potencial de aquisição com deságio significativo em relação ao valor de mercado.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$159.895,07, é a mais atrativa. O lance inicial da primeira praça (R$230.781,95) é superior à avaliação, o que sugere que o imóvel pode não ter sido arrematado. A segunda praça oferece uma margem de negociação maior.
  • Valor de Mercado vs. Lance: O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação seria de R$333.000,00. O lance inicial da segunda praça está aproximadamente 28% abaixo da avaliação, o que é um bom ponto de partida. Recomendo ofertar um lance próximo ao valor de avaliação, mas com cautela, monitorando os lances dos concorrentes. Um lance entre R$180.000,00 e R$200.000,00 pode ser competitivo, dependendo do interesse geral no lote.
  • Situação do Imóvel: É crucial verificar a situação de gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A descrição indica que a regularização é por conta do adquirente. Este custo adicional deve ser considerado no cálculo final do investimento. Recomendo solicitar a matrícula atualizada e analisar detalhadamente os ônus.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considere a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e os custos de regularização. O IPTU (18600622076) e a matrícula (261247) devem ser consultados para entender quaisquer débitos pendentes.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Documental Completa: Obter e analisar o edital, a matrícula atualizada e quaisquer outros documentos disponíveis para entender completament...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.781,95 e da 2ª praça é de R$ 159.895,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Boa Vista (zona Oeste) em São Paulo/SP. A região de Jardim Boa Vista (zona Oeste) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Turquesa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Turquesa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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