Apartamento com 2 quartos em São Paulo , São Mateus , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em leilão em São Paulo. A avaliação de R$ 287.000,00 e o lance mínimo de R$ 182.909,20 indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, especialmente considerando a área privativa de 51,26m² e a área total de 96,35m².

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Parque São Lourenço, São Paulo/SP. Verifique os preços de venda recentes e o valor de aluguel potencial.
• Avaliação da Condição do Imóvel: Embora o edital mencione que os imóveis são vendidos no estado em que se encontram, é crucial, se possível, obter informações sobre a condição atual do apartamento. Caso haja necessidade de reformas, estime os custos para garantir que o investimento total permaneça dentro do planejado.
• Otimização do Lance: O leilão é online e com encerramento escalonado. Monitore o leilão atentamente. O lance mínimo é de R$ 182.909,20. Considere ofertar um valor estratégico que maximize suas chances de arrematação, mas que também garanta uma margem de lucro após possíveis custos de reforma e impostos. A comissão do leiloeiro é de 5%.
• Custos Adicionais: Lembre-se de considerar os custos com impostos (IPTU, com responsabilidade parcial da Caixa), condomínio (com responsabilidade parcial da Caixa até 10% do valor de avaliação), e a comissão do leiloeiro.
• Potencial de Valorização: São Paulo é um mercado imobiliário dinâmico. Um apartamento bem localizado e com potencial de reforma pode gerar retornos significativos tanto pela valorização do capital quanto pela renda de aluguel.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Prazo... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 7.4 Judicial Lance Total Apartamento duplex com 1 vaga de garagem, 85,32m² útil 1ª Praça: R$ 125.062 Leilão: 09/04/2026 Apartamento duplex com 1 vaga de garagem... IPL 3.1 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga e 58,21m² privativos 1ª Praça: R$ 506.339 2ª Praça: R$ 419.091 Leilão: 20/08/2026 Apartamento com 1 vaga e 58,21m² privati... IPL 6.2 Judicial SuperBID Apartamento com 76,87m² na Bela Vista, São Paulo 1ª Praça: R$ 388.234 2ª Praça: R$ 235.000 Leilão: 09/10/2025 Apartamento com 76,87m² na Bela Vista, S... IPL 5.4 Judicial Isaias Leilões Apartamento no Edifício La Jolla com 9º andar e 2 dormitórios 1ª Praça: R$ 425.000 Leilão: 01/07/2025 Apartamento no Edifício La Jolla com 9º... IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São Paulo 1ª Praça: R$ 126.927 2ª Praça: R$ 303.687 Leilão: 25/02/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São... IPL 1.0 Judicial SuperBID Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 53,11m² 1ª Praça: R$ 773.053 2ª Praça: R$ 463.832 Leilão: 02/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 5... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.909,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Fatto Move Parque do Carmo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fatto Move Parque do Carmo em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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