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Apartamento com 2 Quartos em São Paulo , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Apartamento com 81,7 m² de área total e 38,72 m² privativos, ideal para quem busca praticidade e localização. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, este imóvel na Cidade Popular oferece potencial para valorização. A proximidade com a Estação Primavera e a infraestrutura do bairro são pontos fortes. Atenção: débitos condominiais e tributários são de responsabilidade do comprador. Verifique as condições de financiamento SBPE e FGTS diretamente com a Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 189.066,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 179.147,48
Economia: R$ 9.918,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em leilão em São Paulo. A área privativa de 38,72 m² e a área total de 81,7 m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, são características atrativas para locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão teve início em 03/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 189.066,00. Este valor pode ter sido considerado alto para o mercado, o que justifica a ausência de arrematação.
  • 2ª Praça: O leilão atual está na 2ª praça, com data de encerramento em 09/12/2025 às 10:00 e lance atual de R$ 179.147,48. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 173.925,66, o que pode indicar uma oportunidade de compra vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada de Custos: Antes de ofertar, é crucial calcular todos os custos envolvidos: valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (conforme edital, são de responsabilidade do comprador), e custos de reforma, caso necessários.
  2. Pesquisa de Mercado Comparativa: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Cidade Popular e Estação Primavera para determinar um valor de mercado realista e potencial de aluguel ou revenda.
  3. Avaliação da Situação do Imóvel: Como o imóvel está ocupado, é fundamental verificar o processo de desocupação e os custos associados, se houver. A Caixa geralmente fornece informações sobre a situação de ocupação.
  4. Estratégia de Lance: Considerando que o lance atual é R$ 179.147,48 e a avaliação é R$ 173.925,66, um lance estratégico seria um pouco acima da avaliação, mas abaixo do lance inicial da 1ª praça, buscando um equilíbrio entre garantir a arrematação e maximizar o lucro. Por exe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.066,00 e da 2ª praça é de R$ 179.147,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Estação Primavera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Estação Primavera em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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