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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Pirituba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Este apartamento de 2 quartos oferece 80,49 m² de área total e 43,74 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel conta com sala, cozinha e banheiro.
A Caixa Econômica Federal está promovendo este leilão com condições especiais. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 344.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 206.400,00
Economia: R$ 137.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em São Paulo, com 2 quartos e 43,74 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece imóveis com potencial de bom negócio.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: O imóvel está em sua primeira praça, com data de início em 19/01/2026 e encerramento em 19/01/2026 às 14:45:00. O lance inicial é de R$ 344.000,00. Considerando que a segunda praça inicia em 23/01/2026 com um valor reduzido para R$ 206.400,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor. A depreciação para a segunda praça é de 40% (100% - 60% implícito no valor da segunda praça).
  • Avaliação e Valor de Mercado: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial da primeira praça (R$ 344.000,00) e o lance inicial da segunda praça (R$ 206.400,00) nos dão uma base. O valor de mercado pode ser estimado em torno de 1.5x o valor da segunda praça, o que colocaria o imóvel na faixa de R$ 309.600,00. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do Jardim Íris para confirmar essa estimativa.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que já possui o número de inscrição), taxas de condomínio (a serem verificadas), custos de cartório e possíveis débitos pendentes. O número de visitas (61) indica um interesse considerável, o que pode gerar competição no leilão.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com um lance inicial de R$ 206.400,00 e um incremento de R$ 2.000,00, o investidor deve definir um teto máximo de lance baseado na sua análise de valor de mercado e potencial de retorno sobre o investimento (ROI). É recomendável não ultrapassar o valor de mercado estimado, a meno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 344.000,00 e da 2ª praça é de R$ 206.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pirituba em São Paulo/SP. A região de Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vitória Pirituba Gaivota. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vitória Pirituba Gaivota em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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