Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Itaquera Ver leilões no Condomínio Residencial Lagoa do Campelo 2
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Itaquera , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por HD Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Itaquera, leilão em São Paulo! Apartamento com 40m² de área privativa e 52,58m² de área total, contando com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizado em uma região com infraestrutura completa, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o Parque do Carmo e o fácil acesso a vias importantes da cidade tornam esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:03
Valor: R$ 194.820,22
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 220.647,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em Itaquera, leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização imobiliária em uma região em desenvolvimento. Com 2 quartos e 40m² de área útil, o imóvel é adequado para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais devido à sua localização e preço potencialmente competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Itaquera. Verifique os preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante.
  • Avaliação da Praça: O leilão possui duas praças, com lances mínimos de R$ 194.820,22 na primeira e R$ 220.647,26 na segunda (valor de avaliação). A primeira praça oferece um desconto significativo em relação à avaliação, tornando-a mais atrativa. Considere ofertar um lance na primeira praça, mas esteja preparado para aumentar caso haja disputa. Se o lance inicial não for suficiente, avalie a segunda praça, mas com cautela para não pagar acima do valor de mercado.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), possíveis taxas de condomínio e os custos de reforma, caso o imóvel necessite. A descrição menciona IPTU e matrícula, mas não detalha valores de condomínio, que devem ser verificados.
  • Potencial de Reforma: Avalie o estado de conservação do imóvel. Se houver necessidade de reformas, estime os custos e inclua-os na sua estratégia de lance. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos e o potencial de retorno. Comece com um lance competitivo na primeira praça, mas não ultrapasse seu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.820,22 e da 2ª praça é de R$ 220.647,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Lagoa do Campelo 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Lagoa do Campelo 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita